中介把你的房子群组后你承担怎么后果

案例：

2020年10月,秦女士买了一套新住房，便将自己的老房子交给中介打理，每月收点房租减轻还贷压力。

因为秦女士的新房离旧房较远，平时工作也十分忙碌，因此，除了每月查看租金账户是否按时到账外，对出租事务并不过问，租赁三方也就这样相安无事地过去了半年。

(相关资料图)

20121年 3 月，秦女士突然收到当地城管部门的罚单，上面指明秦女士名下的房产存在群租事实，要求责令整改并缴纳罚金。秦女士对此十分疑惑，当即回到旧房查看，却被眼前的景象惊呆了:玄关和客厅里的摆设全都不见了，整间房子被隔成9间屋，每个房间都堆满租户的生活用品，地上的垃圾也是随处可见。

秦女士当即联系了中介公司。然而，中介公司却表示对此毫不知情，也不承认自己群租了房子，一再强调自己只把房子租给了4个人。当秦女士跟租客了解了情况之后，发现屋内共住了 16 个人!双方互相表示自己没有责任，最终闹到了法院。

法院调查取证后，厘清了事情的来龙去脉:秦女士委托中介公司打理房子之后，中介公司便将房子出租了，租客则是大众熟知的二房东;二房东将房子隔断成9间屋子，租给下一级租客，每月从租客那里收取租金后再抽出一部分给中介，中介再从中拿出一部分给秦女士作为租金。

整个事件中，秦女士、中介公司、二房东均有责任。最终，中介公司因涉嫌无证经营被勒令停业整顿，群租房也

被拆违整治。秦女士虽然对此不知情，但根据法律规定也需要承担一部分责任并缴纳罚金。不过，秦女士对此没有怨言，她对城管单位的执法行为表示感谢，否则她的个人财产可能遭受更大的损失。

律师点评：

群租房存在较大的安全隐患，我国各地行政部门对此都极为重视，打击力度一年大过一年。《民法典》第七百一十一条明确规定:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。上述案例中，二房东没有告知中介公司，私自将秦女士的房子打了隔断做成群租房，查处后会有一笔不小的罚款。根据“租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途”的相关规定，秦女士可以解除租赁合同并对中介公司提出赔偿。但是，在法律面前，相关责任主体包括房东、中介公司、二房东乃至租客都要受到相应的处罚。无论是房东还是中介公司，作为出租人一方都需要在当地派出所备案，签订《治安责任保证书》。如果出现违规租赁行为，如群租、传销等将会受到相关行政处罚，在惩罚履行结束之前将限制该房屋的买卖。

读法心得：

房子出租之后，房东可以不定时征得租客同意后回去看看，这不仅可以防止租客或者二房东违规打隔断，对房屋造成损害，也可以及时帮助租客解决一些维护问题。如果房东放任不管，房屋被打隔断做成群租房，影响邻居不说，还要面临高额罚款。更重要的是，群租房的安全问题很难得到保证，一旦出现火灾或者其他险情，极易出现人员伤亡。到那时，房东所面临的除了罚款之外，恐怕也难逃其他的刑事责任。

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