现在银行贷款利率下调了 我的购房按揭怎么没变了？

大家都知道，LPR发生调整之后，房贷利率不会跟着立即调整，一般需要等到房贷利率调整日之后才会调整。那么，若房贷利率调整日已经到了，但还款金额一直没有变化是怎么回事?以建设银行为例，一起看看吧。

建行房贷利率调整日怎么贷款没变?

【1】购房者申请的房贷利率是固定利率

若购房者的房贷利率是固定利率，那么在整个还贷期限内，其房贷利率都不会发生变化，也与LPR利率无关。反之，若购房者的房贷利率是浮动利率，一般是由LPR加基点构成，当LPR发生变化时，房贷利率也会跟着变化。

【2】LPR利率并未发生变化

建行房贷利率调整日一般为贷款合同约定日期或者每年1月1日，调整时以重定价日前一个工作日相应期限的LPR为新的定价基准。举个例子，某用户房贷利率调整日为每年1月1日，则1月1人调整时LPR利率为前一年12月份LPR利率。因此，当房贷利率调整日前一个月LPR利率与购房者贷款时使用LPR利率相同，则房贷利率不会发生变化。

【3】其他情况

举个例子，如购房者是在1月15日(含)之前还款，且还款方式为等额本息。那么，购房者的账单计划在2023年1月1日(不含)前就已经生成了，因此购房者的房贷本期账单金额(即1月月供)没有变化，在下一期还款时，账单金额会发生变化。

上述是有关房贷利率调整日的一些知识点，大家可以关注一下。

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