万通地产股权质押规模超6成 13亿定增募资用途临时变更

中国网财经10月24日讯(记者安平)在融资难的背景下，越来越多的房地产企业加入到高比例股权质押阵营中来。万通地产昨日晚间发布公告，称股东万通控股将其持有的159.57万股补充质押给长江证券。截至公告日，万通控股累计质押公司股份5.93亿股，占持股总数的95.22%，占总股本的比例28.86%。

资料显示，万通控股是万通地产的第二大股东，为实际控制人王忆会实际控制的公司。截至公告日，万通控股及公司控股股东嘉华东方控股(集团)有限公司共持有万通地产13.55亿股，占总股本的65.97%;其中13.25亿股已质押，占总股本的64.52%。

高比例股权质押

今年年初实施的《股票质押式回购交易及登记结算业务办法(2018年修订)》要求，单只A股股票市场整体质押比例不超过50%。而据同花顺IFIND数据统计，A股目前有136只股票质押率超过50%，其中万通地产位居第23位，在房地产股中位列第3，仅次于银亿股份和泛海控股。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“股权质押比例大，对于企业本身来说是有压力的，一方面说明资金方面紧张，另一方面是容易受近期股票市场下跌的影响，所以这都会影响此类企业的经营状况。”

一私募人士也告诉中国网财经记者，很多房企为解资金之渴，大肆进行股权质押，如果此时市场急剧下跌，质押股票的市值随之急剧下降，那么该股票很可能面临平仓风险，严重的可能导致实控人变更。”

不过，万通地产表示，不会出现导致公司实际控制权发生变更的实质性因素，后续如出现平仓风险，万通控股将采取包括但不限于补充质押、补充现金等措施应对。事实上，万通地产已经以“股票价格波动”为由进行过“补充质押”。截至10月23日收盘，万通地产股价为3.54元，与历史最高点相比跌幅超过60%。

有息资产负债率近50%

中国网财经记者梳理公告还发现，万通地产还有部分股权质押的目的是“用于万通控股偿还即将到期的贷款”。截至2018年6月30日，万通地产的有息资产负债率49.83%，在A股129家房地产上市公司中位列第65位。

除了大比例股权质押，万通地产还将部分定增所募资金的用途进行了变更。公司8月16日发布的公告显示，拟变更“香河运河国际生态城项目”部分募集资金13.7亿元用途，其中12.85亿元用于永久补充流动资金;8500万元用于偿还银行借款本息。

至于变更原因，万通地产称，原“香河运河国际生态城项目”计划投入募集资金19亿元，预计开发周期为2010年3月至2018年10月。截至 2018年7月31日，该项目已投入募集资金5.06亿元，募投资金的使用比例为27%。受当地房地产调控政策影响，该项目投资进度不及预期。

不过，有部分投资则认为万通地产上述种种筹钱的动作，是为了支付购买星恒电源78.284%股权的交易价款。据了解，收购星恒电源股权所需31.7亿元要求现金支付，而万通地产2017全年的营业收入为32.94亿元，净利润为3.56亿元。

中国网财经记者就收购星恒电源最新进展等相关问题致电致函万通地产相关负责人，均没有得到对方的回复。